“以房养学”,到底是不是留学生家长该做的事?

摘要: 留美学生家长到底该不该做美国房产投资呢?

11-02 19:14 首页 北美购房网

留学数据显示,近60%的中国留学生都选择了美国,而且留学越来越呈现低龄化趋势。孩子在美国读书,尤其是即将就读高中,是否需要购买学区房就是一个非常值得重视的问题。


那么,留美学生家长到底该不该做美国房产投资呢?先来了解一下美国的学区房。



1、在美国,什么是学区房?


美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么就跟“学区”没有关系了。美国有“学区”概念的,主要指的是公立中小学,在美国,90%的孩子上的都是公立中小学。



美国学区房政策灵活开放,能够保证孩子有一个稳定、良好的学习环境。美国法律规定,任何孩子,只要居住在该学区内,就享有免费教育的权利:公立学校(包括1年幼儿园)到高中毕业全部免费。


也就是说,不论是否在学区内拥有房产,哪怕是租在学区内,对于孩子教育来说都是一样的。那么,对于中国留美家庭来说,购买学区房是否有必要呢? 


2、现实中,家长们这样选择


美国的公立中、小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。一个学区如果房子价格高,房地产税相应高,通常房地产税总额的一半以上用于公立中小学的修缮建设、设施设备、聘请教师、开展活动、校车接送等等。用于学校的钱宽裕,教学质量便会提高,从而吸引更多家长来买学区房,形成一个良性循环。所以好学校的学区房,本身就兼具了甄别家长社会地位、财政实力、优质邻里的重要因素。


所以,在美国,一般家庭若收入能够负担得起房价的话,都会选择购买“学区房”。 越来越多的中国人也在美国购置学区房,有的是为子女在美国读书考虑,有的则纯粹出于投资的目的。在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户。


也正因为学区房的投资成本较高,许多家庭会选择就近租房来替代购买,因而学区房的投资也会使得后续的租赁市场得到保证,这也是很多买家所看重的投资收益点。


无论是从教育收益还是投资收益来讲,这些投资者都十分聪明,他们购买的学区房除了寻求优质教育资源、租金收入外,也追求房地产价值的升值趋势。

3、如何选择好学区?


“学区”对房价有很大影响,同样条件的房子,在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。对于学区的好坏,美国不同地区都有一套自己的衡量标准。


在纽约,教育部门公布的年度学校排名由三个指标决定:学校环境(包括学生出席率)占15%;学生表现,其中初中和小学根据学生英语和数学中的会考成绩衡量,而高中则根据学生毕业率衡量,占总分的30%;学生进步,包括学校是否有效地帮助学生取得进步,占总分的55%。而在加州,政府每年主要通过API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。


虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房的可靠依据。


美国有1600多所最好的高中,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。 也就是说在这些州,最好的高中数量多一些,其中加州最多。如果一定要选择一个简单标准来衡量美国学区的优劣,那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市,学校和地区整体环境往往更好。


4、如何选购学区房?


美国学区房可分为两类 :


一类学区房是上文提到的优秀高中所在学区的房子。美国学区房只挑高中,美国对学区房的精准定位也在高中。美国的中小学教育阶段,孩子的学习任务相对轻松,而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段。在美国,每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。


另外,大学周边用于出租给大学生的公寓,也可说是学区房。由于大学的学生公寓租金较高且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房适用于投资和以学养房的人。如果孩子是去美国读大学,购买这样一套学区房不仅可以更好地解决孩子本身的住宿问题,其未来的投资收益也非常可观。


? 以投资为目的


房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。

风景好,资源稀缺的地方,房子更有升值空间。

针对专门投资“学区房”的人来说,不是房子足够贵才有高回报,主要看性价比。 


温馨提示:


价格高的学区房与低价学区房的差别还在于:出租的时候,贵的地段一般象征着当地租客水平高,整体素质好,如尔湾。租金便宜的地方,很可能遇见素质参差不齐的租客,可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题,这样的风险也有必要考虑进来。 


? 以学区为目的 

教育硬性成绩依然是重要参考指标。


以加州地区为例,政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间,一般800分以上的学校属于比较优秀的。 考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。


居民素质体现了一个社区的文化和教育水平,考察时可以关注离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度等。对于华人来说,周边如果有华人超市则可以大大的加分,因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。至于治安情况,一般可以通过网站查询地区犯罪率报告,或是与实地考察相结合。房产税会随房价走高,当地教育经费越高,公立学校越受益。公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额成正比。 


当然,购置美国房产不只要谨慎选址、选择户型,还面临诸如贷款、帮租等各种专业、复杂的手续,且每一个留美家庭的具体情况都有差异,NAERIG建议各位留美家庭一定要寻找专业的海外置业机构,获取专业的帮助,以求事半功倍。


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