楼市一周报 | 资金紧缩,楼市四季度情况如何?

摘要: 2017年仅剩最后一个月,政策调控力度不放松,楼市情况将何去何从?

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导 览


  • 三部门定调明年楼市政策,调控力度不放松。

  • 上周新房市场三项目获得批售,三项目开盘;新房住宅成交381套,环比下降32.6%。

  • 业主报价、经理指数双双下调。




宏观点评

News:三部门定调明年楼市政策,调控力度不放松

 

[三部门定调明年楼市政策,调控力度不放松]

  • 近日,住建部、国土部、人民银行在武汉召开部分省市房地产工作座谈会,指出房地产调控需保持政策的连续性稳定性,坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。

 

[房企携手银行多方围猎住房租赁市场]

  • 十九大以来,各城市“大力发展住房租赁市场”的举措竞相出现,租赁产业链条蕴藏的巨大市场空间吸引了各路企业纷纷布局。其中,最受注目的是房地产企业与银行业陆续进驻。


News:资金紧缩,楼市四季度或整体进入降温周期

 

[资金紧缩,楼市四季度或整体进入降温周期]

  • 以消费贷款为主的居民短期贷款因消费贷、首付贷等贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调。M2再次刷新历史低值,同比增速仅为8.8%,主要因为政府加强了金融监管,去杠杆效果显著。


中原点评

调控高压态势不减,房地产销售趋弱。在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策指引下,楼市将加速回归居住属性,而“租购并举”住房制度的建立也将重构楼市格局。

 


土地成交


上周无土地交易。

 


批售情况


上周有三项目获得批售。

      


开盘监测

               

上周有三项目开盘。



开盘销售率


上周有三项目入市,共推售住宅1519套,一手住宅去化不到三成。


 

一手住宅成交周走势


上周新房成交381套,环比↓32.6%;面积共计37313平,环比↓33.3%;

成交均价环比↑4.9%,为55430元/平。



一手住宅成交TOP10


11.20-11.26


 

二手住宅成交周走势


上周全市二手成交1269套,环比↓5.23%;成交面积107179平,环比↓2.23%;

成交均价环比↓0.06%,为50124元/平。



一二手月度走势


截至11月26日,11月全市一手住宅累计成交2176套,成交均价54089元/平;

二手住宅累计成交5203套,成交均价50124元/平。



一手商办成交周走势


上周一手商业成交227套,共15228.9平,套数环比↓22.26%,面积环比↓26.32%。

上周一手办公成交232套,共11773.3平,套数环比↑17.17%,面积环比↑21.33%。



二手商办成交周走势


上周二手商业成交130套,共计6532平,套数环比↑15.04%,面积环比↑36.94%。

上周二手办公成交23套,共计2483平,套数环比↑21.05%,面积环比↑14.81%。



经理指数

 

第48周深圳中原经理指数53.75%,环比下降4.68%。经理指数连续两周下滑,且本周跌幅相对较大,经理人对后市信心有所减弱。



报价指数


第47周深圳中原报价指数35.71%,环比微降0.8%。报价指数微调,总体呈现稳中下调态势。



各区报价和报价调整情况


  • 从区域来看,第47周南山报价环比回升1%,福田报价微涨,其余五区报价普跌,平均跌幅近1%。

  • 从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大。值得注意的是,跌幅在1%~5%区间的占比较上周上涨5个百分点。



各片区业主报价跌幅榜

 


 

市场预期


  • 在“房住不炒”的政策指引下,房地产市场将逐渐趋于理性,预期未来房地产市场将继续呈现稳定态势。

  • 上周新房市场三项目入市,一手住宅去化不到三成,市场略显惨淡,随着后期开盘项目的增多,成交或将有所上升。

  • 临近年末,报价指数、经理指数双双下滑,业主和经理人对市场信心稍有减弱。预期未来二手市场依然保持平稳,不会出现较大波动。

 




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