楼市一周报 | 一手二手成交齐升,谁说金九已不在?

摘要: 二手商业成交302套,共计18652平,创下今年以来单周最高成交。。。

点击上方“深圳中原研究中心”可以订阅哦



导 览


中国1-8月房地产开发投资同比增速7.9%,与1-7月增速持平。


上周新房市场一项目获批,三项目开盘,一手住宅开盘销售率36%;新房成交779套,环比上升32.3%,价格维持稳定。


二手方面,六区业主报价普跌,仅罗湖报价小幅上涨。二手商业成交18652平,创下今年单周最高成交。




宏观点评


20178月份,全国居民消费价格同比上涨1.8%


住房租赁REITs酝酿启动,证监会相关政策在制定中。


截至9月11日,深圳地区被统计的17家银行中有9家首套房贷利率上浮5%,占比过半。而且,银行的放贷速度普遍趋缓。除深圳外,今年来,上海地区13家银行也全面上浮首套房贷利率,最高调至基准利率的1.1倍。


中国1-8月房地产开发投资同比增速7.9%,持平1-7月增速。房地产开发投资增速平稳,商品房待售面积继续减少,预期未来楼市保持稳中向好的发展态势。



土地成交


上周无土地成交。



批售情况

上周一项目获得批售



开盘监测


上周三项目开盘。


一手住宅开盘销售率为36%。


一手住宅成交周走势

上周新房成交779,环比↑32.3%面积共计77132环比↑30.1%

成交均价环比↓1.08%,为54089元/平。




一手住宅成交 TOP10

 09.11-09.17



二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1429套,比↑11.55%成交面积118413平,比↑9.74%

成交均价环比↓0.3%,为52652元/平。


一二手月度走势

截至9月17日,9月全市一手住宅累计成交1683套,成交均价54277/

二手住宅累计成交2991套,成交均价52652元/平。


一手商办成交周走势

一手商业成交193套,共2.09万平,套数环比↑34.03%面积环比↑79.23%;其中南山成交面积为12159平,占比为58.1%

一手办公成交148套,共0.98万平,套数环比↑27.59%,面积环比↑22.31%。



二手商办成交周走势 

二手商业成交302套,共计18652平,创下今年以来单周最高成交,套数环比↑42.45%,面积环比↑127.35%;其中福田成交12461平,占比为66.8%

二手办公成交23套,共计3053平,套数环比↑76.92%,面积环比↑45.75%。



经理指数

上周深圳中原经理指数59.60%,环微涨0.77%。经理指数总体走势较为平稳对房价看平的经理人依然占大多数




报价指数

业主报价指数在经历前两周的波动后回归平稳,第37周环比小幅上涨1.5%38.65%



各区报价和报价调整情况


从区域来看,第37周仅罗湖区报价有小幅上升,其余六区报价普跌,其中南山、龙华跌幅超过1%。


从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大,跌幅在-5%~-1%区间的仍占大多数。


各片区业主报价跌幅榜


市场预期

金九银十第二周新房成交套数环比上升32.3%,一手住宅项目开盘去化超三成,政策调控下市场热度未减,预计在后期开盘项目的带动下,成交或将继续攀升。


第37周二手市场业主报价和经理人指数回归平稳。预期未来走势平稳,不会出现较大波动。


精彩推荐


8月整体开盘销售率35%,9月值得期待么?


楼市一周报 | 金九银十首周竟0项目获批、0项目开盘



请猛戳右边二维码





公众号ID

szzy-yj

定期不定期楼市报告,关注领干货


首页 - 深圳中原研究中心 的更多文章: