临深楼市 | 惠州供不应求,东莞大幅回落,中山呢?

摘要: 上月惠州市住宅供求比为0.9,持续6个月供小于求,已成为常态。\x0a东莞临深各镇区成交总量月度走势与东莞市整体成交走势完全一致。\x0a中山6月新增量大幅增长,下月成交有很大提升的空间。

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惠州

供不应求,成交乏力


楼市观察


2017年上半年惠州市住宅签约面积为647万㎡,同比下降25%。虽市场需求旺盛,但紧缺的供应对成交端形成制约,成交缩量明显。


上月惠州市住宅供应套数8506套,环比下降16.49%,供应面积97.07万㎡,环比下降3.75%。


上月惠州市住宅成交面积107.6万㎡,环比下降16.2%。因各楼盘新增货量少,供应不足,导致成交上升也较为乏力。



上月惠州市住宅供求比为0.9,持续6个月供小于求,已成为常态。


上月惠州市住宅成交10346套,环比下降18.21%;住宅成交均价为10350元/㎡,环比小幅下降2.52%,价格波动较平缓。





临深镇区成交情况


惠城区一手住宅成交1599套,环比下降11.71%,成交均价10403元/㎡,环比下降0.26%。


惠阳成交858套,环比下降45.97%,均价14318元/ ㎡ ,环比下降3.34%。


大亚湾成交2442套,环比下降14.85%,均价为13263元/㎡,环比上升4.99%。



伴随着惠州市整体成交逐月下滑,临深个镇区成交量也是逐月下滑,另外在个临深镇区中大亚湾区成交量始终保持领先地位。



在限价政策的指引下,定价趋于合理,购房者积极性高涨,新开盘去化率持续走高,预计供求紧平衡的状态在下半年仍然会阶段性存在。




东莞

供需大幅回落


楼市观察


2017年上半年住宅供需量同比大幅回落,降幅分别为42.76%、50.93%。


2017年上半年东莞住宅网签成交均价为16152元/㎡,同比上涨29.35%,环比小幅上涨5.73%;


多重政策调控效果下,房价上涨势头已受到抑制。



自去年10月东莞限购出台后,火热楼市急速降温,今年3月受“两会”期间众多利好消息刺激,楼市强势回暖,后受4.10新政重磅打击,市场再度大幅降温。


2017年6月住宅供应51.80万㎡,成交50.18万㎡,供需环比均大幅上升34%左右;


6月住宅网签成交均价为16517元/㎡,环比微幅下降1.48%





临深镇区成交情况


上月塘厦镇一手住宅成交34套,环比下降77.6%,均价24108,环比上升6.5%;


凤岗镇成交67套,环比下降50.4%,均价18922,环比下降9.4%;


清溪镇成交333套,环比上升455%,均价14378,环比下降22.7%;



长安镇成交151套,环比上月成交9套大幅提升,均价30690,环比上升;


黄江镇成交66套,环比下降66.3%,均价20233,环比下降5.3%;


大岭山成交317套,环比上升66.8%,均价19527,环比上升0.4%。



从临深镇区成交情况来看,塘厦镇、凤岗镇的热度大不如从前,清溪镇、大岭山及大朗镇在2017年上半年中变现更为突出。


另外临深各镇区成交总量月度走势与东莞市整体成交走势完全一致。




中山

政策调控下,深圳客迅速退出


楼市观察


2017年上半年中山市一手住宅成交15827套,环比下降59.7%,同比下降72.7%;


成交面积约172.59万平,环比下降57.9%,同比下降72.1%;




上月新增住宅5131套,环比上涨149%;


上月网签住宅1056套,环比上升69%;面积约12.1万㎡,住宅网签均价8483元/㎡。



从成交数据上看,中山楼市在2015年至2016年间达到顶峰,今年以来成交状况堪忧。


由于政府网签受限,实际成交情况要好于数据表现出来的惨淡。


之前是高价房备案预约取号,现在已经升级为限号办理。



好在6月全市新增量大幅增长,下月成交有很大提升的空间。




临深镇区成交情况


由于中山特殊的地理位置,又是楼市长期的价格洼地。不仅有深圳房客,还受广州房客及珠海房客青睐。


政府政策调控下,深圳房客迅速退出,成交大幅回落。




上月临深镇区中开发区成交218套,东区成交55套,南朗镇成交69套,民众镇成交6套,临深镇区成交占比全市成交约33%。


临深镇区上月成交均价在7692元每平到16000元每平之间。





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