楼市一周报 | 新房成交环比上涨95.6%

摘要: 消费贷资金流入楼市继续遭到严打,住房租赁市场受各方青睐



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导 览


消费贷资金流入楼市继续遭到严打,支付宝正式进军住房租赁市场


上周新房市场两项目获得批售,四项目开盘,成交803套,环比↑85.9%


二手市场,业主报价、经理指数双双上涨



宏观点评

消费贷资金流入楼市继续遭到严打,住房租赁市场开始逐渐发展,可见市场调控压力持续,但对于规模较大且资源充足的房企而言,其受政策影响程度有限。预期楼市总体仍将呈现平稳态势。


土地成交


上周无土地成交。


批售情况

上周中粮祥云广场项目分两次获得批售。




开盘监测


上周有四个项目开盘



上周四项目开盘,整体销售率接近60%,但是一手住宅开盘销售率不到三成(共推售住宅1358套)。



一手住宅成交周走势

上周新房成交803套,环比↑85.9%;面积共计81028平,环比↑95.6%;

成交均价环比↓4.81%,为52158元/平。



一手住宅成交 TOP10


10.09-10.15



二手住宅成交周走势

上周全市二手成交951套,与国庆前一周相比(因为上周处于国庆假期期间,二手住宅无备案数据)↓30.28%;成交面积81997平,与国庆前一周相比↓28.7%。

成交均价与国庆前一周相比↓0.6%,为51450元/平。



一二手月度走势

截至10月15日,10月全市一手住宅累计成交1305套,成交均价53499元/平;

二手住宅累计成交951套(缺少10.2-10.8期间数据),成交均价51450元/平。




一手商办成交周走势

上周一手商业成交237套,共19866.5平,套数环比↑2862.5%,面积环比↑2590.7%;

上周一手办公成交166套,共10169.8平,套数环比↑492.86%,面积环比↑743.20%。




二手商办成交周走势 

上周二手商业成交205套,共计11425平,套数与国庆前一周相比↓35.74%,面积↓5.45%。

上周二手办公成交11套,共计1490平,套数与国庆前一周相比↓56.00%,面积↓53.43%。




经理指数

上周深圳中原经理指数56.91%,环比微涨0.47%。虽然经理指数微涨,但总体上经理人对市场看平的仍占大多数。



报价指数

上周深圳中原报价指数41.18%,环比上涨5.9%,回升至40%以上。业主放盘量较为稳定,报价仍是处于下滑区间。






各区报价和报价调整情况


从区域来看,第41周除了福田区报价无变动以外,其余六区报价普跌,其中盐田跌幅达到1.6%。



从报价变动的区间来看,各区间占比较上周变化不大。跌幅在1%~5%区间的占仍然占比最大。



各片区业主报价跌幅榜


市场预期

市场调控压力持续,预期未来楼市依旧呈现平稳态势。


新房市场开盘项目逐渐增多,本周开盘的四项目整体去化接近六成,市场逐渐回暖,预计随着后期推盘量的增加,成交量或将进一步上升。


二手市场放盘量持稳定,业主报价在下滑趋势中回调,但回升趋势不明显。市场预期走势平稳。




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