11月二手住宅 | 罗湖成交大涨44.2%

摘要: 11月各区二手升幅都在17个点以上,12月楼市将如何表现,让我们拭目以待!

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导览

中原领先指数继续回升

各区二手皆大幅回升

盐田、宝安价格下调,其余各区小幅上涨

投资客占比保持稳定

非深户购房占比微降

250-350万占比上升显著



① 中原领先指数继续回升


  • 根据国土的备案数据显示,11月二手住宅共成交5606套,环比大幅上升25.2%;成交面积46.7万平,环比上升24.1%。

  • 深圳中原领先指数在连续两个月回升,11月领先指数为846.4,二手住宅价格继续回升。同时,从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,业主报价指数微降,而经理人对后市依然以看平为主。



② 各区二手皆大幅回升


  • 11月各区域二手成交皆大幅上升,各区升幅都在17个点以上。其中罗湖回升最大,增长幅度达到了44.2%;盐田也上升31.8%;只有宝安和龙岗升幅低于20%,分别上升17.8%和18.9%。



③ 盐田、宝安价格下调


  • 区域上看,全市仅盐田、宝安价格下调,其中宝安下滑2.2%,均价55843元/平。福田均价基本持平,其余各区均有不同程度的上涨,其中龙华、龙岗涨幅最大,达1.1%。



④ 投资客占比保持稳定


  • 11月份深圳投资占比与上月基本持平,虽然近期北方客豪购、整购传闻颇多,市场气氛有所回升,但是临近年底,政策面依然持续收紧,各方依然以观望为主。



⑤ 非深户购房占比微降


  • 11月非深户占比27.1%,近期一直保持稳定,一方面,限购政策让更多人选择落户深圳;另一方面,政策的持续收紧让投资者选择继续观望。



⑥ 二房成交占比上升明显


  • 11月全市二手住宅成交中,45平以下成交占比出现上升,60-90平以及90-144平也更加受到欢迎;而45-60平占比出现较大下滑。

  • 11月2房占比出现较大上升,其他户型成交占比则都出现了下滑。其中,小户型的1房占比下滑较大。



⑦ 250-350万占比上升显著


  • 11月二手住宅套均总价为474万元,环比小幅增长。今年以来,二手套均总价总体维持在470万上下,虽有所波动,但一直保持稳定。

  • 从成交总价段的分布来看,350-500万成交占比下滑幅度最大,下滑4.58%;其次为500-600万占比,下滑1.3%。

  • 另外,250-350万价段占比增长明显,上升4.6%;而600-1000万价段占比也上升。




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