楼市一周报 | 近9周来,福田报价首次下降

摘要: 福田业主报价近9周来首次出现下降……

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导 览


房地产市场持续降温,租赁时代或将到来。


上周新房仅有一个项目获得批售,两项目开盘,整体开盘销售率超4成,一、二手住宅成交止跌回升,价格依旧保持稳定。


福田业主报价近9周来首次出现下降。




宏观点评


8月以来44城地产销量增速逐旬下滑,月度销量同比增速也回落至-27%,其中18个三四线城市销量增速降至-9%,表明地产需求整体低迷。


近期已有超过30个省市出台了有关租赁的政策内容。业内人士表示,房地产行业正在从重购轻租到租售并举转变,市场供应格局有望被重构,这不仅使住房真正回归居住属性,更可以减少非理性购房需求。


房地产市场持续降温,在相关政策的大力支持下租赁时代即将到来,预期未来楼市在租赁市场的平衡下将更加稳健发展。


8月28日,深圳市国土局发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)。此次意见稿的发布有利于增加城市租赁房源的供应,提高土地使用效率、激活土地价值,也为一些有着发展长租公寓业务需求的开发企业,特别是民营房企,提供了新的机遇。



土地成交


上周无土地成交。



批售情况

上周1项目获得批售


开盘监测


上周2项目开盘。


上周2项目开盘,整体销售率为43%。




一手住宅成交周走势

上周新房成交500套,环比↑25.6%;面积共计51509平,环比↑23.6%;

成交均价环比↑0.4%,为54701元/平。



一手住宅成交 TOP10

 08.28-09.03


二手住宅成交周走势

上周全市二手成交1338套,环比↑7.73%;成交面积115714平,环比↑5.55%。

成交均价环比↓0.6%,为53023元/平。



一二手月度走势

截至8月31日,8月全市一手住宅累计成交1986套,成交均价54330元/平;

二手住宅累计成交5732套,成交均价53023元/平。



一手商办成交周走势

一手商业成交186套,共1.30万平,套数环比↑100%,面积环比↑88.95%;

一手办公成交170套,共1.15万平,套数环比↑77.08%,面积环比↑103.38%。



二手商办成交周走势 

二手商业成交141套,共计6212平,套数环比↓36.77%,面积环比↓33.17%;

二手办公成交41套,共计5799平,套数环比↑192.86%,面积环比↑262.18%。



经理指数

上周深圳中原经理指数60.74%,环比上涨1.66%,近4周来首次突破60%。经理指数持续上涨,经理人对市场继续保持信心。



报价指数

上周深圳中原报价指数43.189%,环比上涨6.6%,重新回到上涨区间。


各区报价和报价调整情况


从区域来看,第35周福田区报价近9周以来首次出现下降,下跌0.5%。盐田、宝安报价微涨0.1%。


从报价变动的区间来看,各区间占比较上周无太大变化。


各片区业主报价跌幅榜


市场预期

新房上周2项目开盘,有1个项目获得批售,8月以来,市场推盘热情回升,预计后市新房成交将稳步回升。


二手市场近期访客量继续增多,而经理指数和报价指数也双双回升,预计短期内市场信心会进一步提升。


政策方面,各地出台租赁新政将直接影响房地产格局,房屋居住属性大大提升,租售并举时代或将来临。



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