楼市一周报 | 一手量价齐跌,观澜业主报价下调18.3%!

摘要: 截止7月23日,7月全市一手住宅累计成交1735套,成交均价54249元/平;\x0a二手住宅累计成交4221套,成交均价54353元/平。

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宏观上,房地产贷款增速有所放缓,同时对外投资更显审慎;政策上“租购并举”将有利于房地产市场长效机制的建立。


上周新房2项目开盘,开盘销售率不到30%,一手住宅成交量价齐跌,市场观望情绪尚待解决。


二手方面,经理指数与报价指数双双下滑,但经理人对市场仍然抱有信心,业主方面信心有所减弱。


宏观政策    


人民币贷款余额增速回落1.9个百分点;


房地产对外投资同比下降8成以上;


“租购并举”有利于房地产市场长效机制的建立;


6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。


土地成交    


上周无土地交易,本周预计将有一宗位于光明新区的工业用地交易。


批售情况


上周1项目获得批售。

开盘检测    

上周2项目开盘。



一二手住宅成交周走势


上周新房成交397套,环比↓26.1%;面积共计37887平,环比↓-28.2%;

成交均价环比↓8.9% ,为49393元/平。



一手住宅成交 TOP10


 07.17-07.23

       楼盘

套数

套均面积

均价(元/平)

丹郡花园

34

93

35136

华业玫瑰四季馨园

23

85

58102

壹成中心

19

94

59029

益田假日府邸

19

85

37048

深城投中心公馆

17

88

40318

奥园翡翠东湾

16

80

30021

尚峻花园

15

90

63415

东部英郡假日广场

14

88

41493

润科华府

11

89

45447

远洋新干线

11

91

40455

深圳中原研究中心


二手住宅成交周走势


全市成交套1321,环比↓ 13.21%;成交面积11.2万㎡,环比↓ 12.51%。

成交均价环比↑ 0.23%,为54353元/平。



一二手月度走势    


截止7月23日,7月全市一手住宅累计成交1735套,成交均价54249元/平;

二手住宅累计成交4221套,成交均价54353元/平。



一手商办成交周走势


一手商业成交156套,共1.07万平,套数环比↓ 22.77%,面积环比↓ 11.31%;

一手办公成交98套,共0.59万平,套数环比↓ 69.47%,面积环比↓ 80.37%。


二手商办成交周走势  


二手商业成交104套,共计7665平,套数环比↓ 18.11%,面积环比↑9.68%;

二手办公成交23套,共计2286平,套数环比↑4.55%,面积环比↓ 11.16%。



经理指数


上周深圳中原经理指数54.43%,环比下降2.99%。

经理指数虽然较上周稍有下滑,但依然维持在荣枯线以上4个百分点,经理人对后市依然抱有信心。



报价指数    


上周深圳中原报价指数37.36%,环比下跌3.4%,同比下跌0.65%。

近期业主报价有所下滑,对市场信心稍有回落。



各区报价和报价调整情况


从区域看,第29周福田报价依然上升,其余六区报价连续三周下滑;

其中罗湖,南山本周跌幅最大达1.4%。



从报价变动的区间来看,下跌区间依然占比最大;

其中位于下跌区间为-5%~-1%的盘源占大多数。



各片区业主报价跌幅榜


市场预期    


房企资金面趋紧,对外投资也更加审慎,楼市正在回归理性。“租购并举”的提出将有利于缓解热点城市房地产市场住房紧张问题。


新房上周仅有1个项目获得批售,但七月拟入市楼盘较多,后期开盘或将带动新房成交好转。


经理指数与报价指数虽然双双下滑,但深圳楼市具有一定强有力的因素在支撑。在没有新政的刺激下,后市预计仍然以稳定为主。



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